亚博全站首页

杨芳律师 律师团队

做专(zhuan)业的刑事辩护律师

秦某与上海XX房地产经纪事务所居间合同纠纷一案

日期:2021-08-12 14:08 作者: 亚博全站首页 浏览:

  原告秦某(mou)(mou)、张(zhang)某(mou)(mou)与被(bei)告上海XX房地产经纪(ji)(ji)事(shi)(shi)务所居间合同(tong)纠(jiu)纷一案,本院受理(li)后(hou),依法通知王进(jin)福(fu)作为第三(san)人(ren)参加诉讼,并由代(dai)理(li)审判员刘(liu)姗(shan)独任审判,公开开庭(ting)进(jin)行(xing)了审理(li)。原告秦某(mou)(mou)、张(zhang)某(mou)(mou)的(de)共同(tong)委托(tuo)代(dai)理(li)人(ren)顾(gu)文珉、被(bei)告上海德(de)耀(yao)房地产经纪(ji)(ji)事(shi)(shi)务所的(de)委托(tuo)代(dai)理(li)人(ren)刘(liu)兴(xing)林、第三(san)人(ren)王进(jin)福(fu)到庭(ting)参加诉讼。本案现(xian)已审理(li)终结。

  原(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)秦某、张某诉称,2012年12月23日,经(jing)(jing)被(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)居间,原(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)与第(di)三(san)人(ren)(ren)就上海市宝山区一二八(ba)纪念路XXX弄XXX号(hao)XXX室房(fang)屋(wu)签订了(le)(le)《房(fang)地产买卖(mai)居间协议》及(ji)《房(fang)屋(wu)买卖(mai)合同(tong)》。2013年1月30日,被(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)提(ti)出要(yao)求(qiu)第(di)三(san)人(ren)(ren)支(zhi)付人(ren)(ren)民(min)币3万元作为尾款保证(zheng)金(jin)放(fang)在(zai)被(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)处(chu),但第(di)三(san)人(ren)(ren)不同(tong)意,经(jing)(jing)三(san)方(fang)协商,由原(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)向第(di)三(san)人(ren)(ren)借款3万元并以(yi)第(di)三(san)人(ren)(ren)名义交给被(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)。之后原(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)与第(di)三(san)人(ren)(ren)已完全履行(xing)(xing)了(le)(le)房(fang)屋(wu)买卖(mai)合同(tong),并另行(xing)(xing)向第(di)三(san)人(ren)(ren)偿(chang)还了(le)(le)上述3万元借款,第(di)三(san)人(ren)(ren)也(ye)表示在(zai)被(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)处(chu)的3万元归原(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)所有,但被(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)予以(yi)拒绝,第(di)三(san)人(ren)(ren)也(ye)不愿向原(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)偿(chang)付,故原(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)起(qi)诉,要(yao)求(qiu)被(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)返还3万元。

  被(bei)告上海德耀房地产(chan)经纪事(shi)务所(suo)辩称,确(que)实(shi)有第(di)三人(ren)支付的尾款(kuan)3万元在被(bei)告处(chu),被(bei)告当(dang)时还(hai)出具了(le)收据,但因(yin)第(di)三人(ren)尚有佣金(jin)29,000元未付,故佣金(jin)应从该(gai)笔款(kuan)项中予以扣除,被(bei)告只应返(fan)还(hai)1,000元。

  第(di)(di)三(san)(san)人(ren)(ren)王进福述(shu)称,买卖合同中并未(wei)(wei)约定(ding)尾(wei)款(kuan)3万元,第(di)(di)三(san)(san)人(ren)(ren)也(ye)未(wei)(wei)向被告(gao)支付3万元,没有(you)拿到过(guo)收(shou)据。原(yuan)告(gao)确实向第(di)(di)三(san)(san)人(ren)(ren)借款(kuan)3万元,但后来原(yuan)告(gao)已归还。至于被告(gao)处为何有(you)以第(di)(di)三(san)(san)人(ren)(ren)名义保管的(de)尾(wei)款(kuan),第(di)(di)三(san)(san)人(ren)(ren)不清(qing)楚,本案与(yu)第(di)(di)三(san)(san)人(ren)(ren)无关。且买卖合同约定(ding)第(di)(di)三(san)(san)人(ren)(ren)系(xi)到手(shou)价,也(ye)无需支付佣金。

  经审理(li)查明(ming),2012年(nian)(nian)12月(yue)(yue)23日(ri)(ri),原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(买(mai)受方(fang)、乙(yi)方(fang))、被告(gao)(gao)(居(ju)(ju)间(jian)(jian)(jian)方(fang)、丙方(fang))、第(di)三人等(deng)(出(chu)卖(mai)方(fang)、甲(jia)方(fang))签(qian)订《房地产买(mai)卖(mai)居(ju)(ju)间(jian)(jian)(jian)协(xie)议》,主(zhu)要约定(ding),甲(jia)乙(yi)双方(fang)经丙方(fang)居(ju)(ju)间(jian)(jian)(jian)介绍(shao),由乙(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)购买(mai)上海市宝(bao)山区(qu)一二(er)八纪念路XXX弄XXX号XXX室房屋(wu),总(zong)房价(jia)(jia)(jia)为(wei)290万元(yuan)。协(xie)议第(di)六条约定(ding),《房屋(wu)买(mai)卖(mai)合同(tong)》成立即表明(ming)丙方(fang)居(ju)(ju)间(jian)(jian)(jian)成功,甲(jia)、乙(yi)双方(fang)应于(yu)丙方(fang)居(ju)(ju)间(jian)(jian)(jian)成功同(tong)时分别按总(zong)房价(jia)(jia)(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)1%支(zhi)付(fu)丙方(fang)佣金,双方(fang)同(tong)意丙方(fang)可从转付(fu)或保(bao)管的(de)(de)任何款(kuan)(kuan)(kuan)项中扣除应付(fu)佣金。同(tong)日(ri)(ri),原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(买(mai)受方(fang)、乙(yi)方(fang))、第(di)三人等(deng)(出(chu)卖(mai)方(fang)、甲(jia)方(fang))签(qian)订《房屋(wu)买(mai)卖(mai)合同(tong)》,该合同(tong)对上述房屋(wu)的(de)(de)交易价(jia)(jia)(jia)格(ge)、房款(kuan)(kuan)(kuan)支(zhi)付(fu)方(fang)式、正式签(qian)约期限、交房及(ji)尾(wei)款(kuan)(kuan)(kuan)等(deng)条款(kuan)(kuan)(kuan)作出(chu)约定(ding)。同(tong)日(ri)(ri),第(di)三人收(shou)(shou)到原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)支(zhi)付(fu)的(de)(de)定(ding)金2万元(yuan)。2013年(nian)(nian)1月(yue)(yue)3日(ri)(ri)、1月(yue)(yue)30日(ri)(ri)、2月(yue)(yue)28日(ri)(ri),第(di)三人分别出(chu)具其收(shou)(shou)到原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)支(zhi)付(fu)的(de)(de)房款(kuan)(kuan)(kuan)83万元(yuan)、100万元(yuan)、105万元(yuan)的(de)(de)收(shou)(shou)款(kuan)(kuan)(kuan)收(shou)(shou)据(ju)。目前,上述房屋(wu)已过户至原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)名(ming)下,房屋(wu)已交付(fu)。

  2013年(nian)1月30日,原告(gao)向(xiang)第(di)三(san)(san)(san)人(ren)出(chu)具(ju)借条(tiao)(tiao),载(zai)明其(qi)借第(di)三(san)(san)(san)人(ren)3万(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan),于交房后(hou)归还。同日,原告(gao)向(xiang)被(bei)(bei)告(gao)支付3万(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan),被(bei)(bei)告(gao)出(chu)具(ju)收(shou)款(kuan)(kuan)收(shou)据(ju)(ju),载(zai)明:付款(kuan)(kuan)性(xing)质为(wei)(wei)尾(wei)款(kuan)(kuan),物业地址为(wei)(wei)好家(jia)园9号401室,付款(kuan)(kuan)方式为(wei)(wei)现(xian)金3万(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan),付款(kuan)(kuan)人(ren)为(wei)(wei)王(wang)进(jin)福。目前该收(shou)款(kuan)(kuan)收(shou)据(ju)(ju)原件在(zai)(zai)原告(gao)处(chu)。第(di)三(san)(san)(san)人(ren)表述原告(gao)已将(jiang)3万(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)借款(kuan)(kuan)还清(qing),借条(tiao)(tiao)原件已还给(ji)原告(gao),未向(xiang)被(bei)(bei)告(gao)支付过(guo)3万(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)尾(wei)款(kuan)(kuan)保证金,也没有(you)任何钱款(kuan)(kuan)在(zai)(zai)被(bei)(bei)告(gao)处(chu)保管。

  以(yi)上事(shi)实(shi),有(you)原告(gao)提(ti)供(gong)的借(jie)条、被(bei)告(gao)提(ti)供(gong)的《房(fang)(fang)地(di)产买卖居间协(xie)议》、《房(fang)(fang)屋(wu)买卖合同》、收款收据及各(ge)方(fang)当事(shi)人陈(chen)述等(deng)证(zheng)据为证(zheng),经庭(ting)审质证(zheng),可(ke)以(yi)认定。

  本(ben)院(yuan)认为,根(gen)据已(yi)查明的(de)事实,虽(sui)然(ran)被(bei)告(gao)(gao)(gao)出具付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)为第(di)三(san)(san)(san)人(ren)的(de)3万(wan)元收(shou)(shou)款(kuan)(kuan)(kuan)收(shou)(shou)据,但(dan)第(di)三(san)(san)(san)人(ren)当庭明确表(biao)述其并未(wei)向被(bei)告(gao)(gao)(gao)支付(fu)(fu)该(gai)笔(bi)款(kuan)(kuan)(kuan)项,也(ye)无(wu)任何钱(qian)款(kuan)(kuan)(kuan)在被(bei)告(gao)(gao)(gao)处(chu)保(bao)管,而(er)该(gai)收(shou)(shou)款(kuan)(kuan)(kuan)收(shou)(shou)据原件目(mu)前在原告(gao)(gao)(gao)处(chu),且(qie)该(gai)笔(bi)款(kuan)(kuan)(kuan)项实际由原告(gao)(gao)(gao)支付(fu)(fu),房屋交易所涉的(de)290万(wan)元房款(kuan)(kuan)(kuan)也(ye)已(yi)全部(bu)付(fu)(fu)清,故该(gai)款(kuan)(kuan)(kuan)应系原告(gao)(gao)(gao)交由被(bei)告(gao)(gao)(gao)保(bao)管的(de)钱(qian)款(kuan)(kuan)(kuan),被(bei)告(gao)(gao)(gao)出具的(de)收(shou)(shou)款(kuan)(kuan)(kuan)收(shou)(shou)据内(nei)容(rong)与(yu)实际情况并不相符,被(bei)告(gao)(gao)(gao)以该(gai)款(kuan)(kuan)(kuan)系第(di)三(san)(san)(san)人(ren)的(de)钱(qian)款(kuan)(kuan)(kuan),应扣除其应付(fu)(fu)佣金的(de)抗辩(bian)意见(jian),与(yu)事实不符,本(ben)院(yuan)不予(yu)采纳。现原告(gao)(gao)(gao)已(yi)向第(di)三(san)(san)(san)人(ren)支付(fu)(fu)了(le)全部(bu)房款(kuan)(kuan)(kuan),履行了(le)买卖(mai)合同的(de)全部(bu)义务,其要求被(bei)告(gao)(gao)(gao)作为居间方退还保(bao)管的(de)钱(qian)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)诉(su)请(qing),于(yu)法有据,本(ben)院(yuan)予(yu)以准许,被(bei)告(gao)(gao)(gao)应将该(gai)款(kuan)(kuan)(kuan)予(yu)以返还。至于(yu)被(bei)告(gao)(gao)(gao)与(yu)第(di)三(san)(san)(san)人(ren)之间系另一法律关系,本(ben)案中不作处(chu)理(li)。据此,依(yi)照《中华人(ren)民共和国合同法》第(di)六(liu)条的(de)规定,判(pan)决(jue)如(ru)下:

  被告上海德(de)耀(yao)房地产经纪事务(wu)所于(yu)本判(pan)决(jue)生(sheng)效之日起十(shi)日内,返还原(yuan)告秦某(mou)、张某(mou)3万元。

  如未(wei)按本判(pan)决指(zhi)定(ding)的(de)期间(jian)履(lv)行(xing)给付金(jin)钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法(fa)》第二百五十三条之规定(ding),加倍(bei)支付迟延履(lv)行(xing)期间(jian)的(de)债务利息。

  本(ben)案受(shou)理费(fei)减半收取275元,由被告上海德耀房(fang)地产经(jing)纪事(shi)务(wu)所负(fu)担。

  如不服本判决,可在(zai)判决书送达之日起十五日内(nei),向本院递交上(shang)(shang)诉(su)状,并按对(dui)方当事(shi)人的人数提出副本,上(shang)(shang)诉(su)于上(shang)(shang)海市第二中级人民(min)法院。

亚博全站首页

电话:4008-690-859

邮箱:295575279@qq.com

地址:上海市静安区中兴路1500号新理想大厦9层

微信咨询
Copyright 2021 上(shang)海(hai)好的刑事律师(shi)_上(shang)海(hai)打刑事案好律师(shi)_免(mian)费刑事法律咨询(xun)-亚博全站首页 RSS

亚博全站首页 4008-690-859

亚博全站亚博全站首页-app下载 亚博全站网站登录亚博全站首页_下载 亚博全站浏览器-亚博全站首页