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徐XX、黄XX与左XX、左X等房屋买卖合同纠纷一审民

日期:2021-08-12 14:08 作者: 亚博全站首页 浏览:

  原告:徐XX(反诉被告),男,1962年12月27日出生(sheng),汉(han)族,住上海市杨浦区。

  原(yuan)告(gao):黄滟雯(反诉被(bei)告(gao)),女(nv),1975年(nian)3月31日出生,汉族,住江(jiang)苏省启东市。

  上列两原告的共(gong)同委托诉讼代(dai)理(li)人:李建明(ming),上海(hai)市(shi)亚博全站首页 律师。

  被告(gao):左XX(反诉原(yuan)告(gao)),男,1982年6月29日出生,汉(han)族,住上海(hai)市浦东新区(qu)。

  被告(gao):左X(反诉原(yuan)告(gao)),男(nan),1957年6月(yue)29日出生,汉族,住黑龙江(jiang)省大庆市。

  被告:李XX(反诉原(yuan)告),女,1958年4月24日出(chu)生,汉族,住(zhu)黑龙江(jiang)省大庆市。

  上列三原告的共同委托诉讼(song)代(dai)理人:杨沛,上海申浩律师事务(wu)所律师。

  原告(gao)(gao)(gao)(gao)徐XX、黄滟雯(以下统(tong)称原告(gao)(gao)(gao)(gao))与被(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)左(zuo)XX、左(zuo)X、李(li)XX(以下统(tong)称被(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao))房屋买(mai)卖合同纠纷一案(an),本院(yuan)于(yu)2017年(nian)(nian)5月(yue)2日(ri)立(li)案(an)后,被(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)于(yu)2017年(nian)(nian)5月(yue)23日(ri)提起反诉。本案(an)依法(fa)适用简易程序,于(yu)2017年(nian)(nian)5月(yue)23日(ri)公开开庭对本、反诉合并进行(xing)了审理(li)(li)。原告(gao)(gao)(gao)(gao)徐XX、原告(gao)(gao)(gao)(gao)委托诉讼(song)代理(li)(li)人李(li)建明(ming),被(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)委托诉讼(song)代理(li)(li)人杨沛到(dao)庭参(can)加诉讼(song)。本案(an)现已审理(li)(li)终结。

  原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)向(xiang)本院(yuan)提(ti)出诉(su)讼请(qing)求判令被(bei)告(gao)(gao):1、协(xie)助办(ban)理(li)上(shang)海(hai)市浦东新区三(san)林路XXX弄(nong)XXX号(hao)XXX号(hao)房(fang)(fang)屋的(de)产(chan)(chan)权过户手续;2、承担本案的(de)诉(su)讼费。事实和理(li)由:2016年10月(yue)30日,原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)与被(bei)告(gao)(gao)在上(shang)海(hai)太平洋房(fang)(fang)屋服务有限(xian)公司(以下简称(cheng)(cheng)中介)居间下签(qian)订《上(shang)海(hai)市房(fang)(fang)地产(chan)(chan)买卖合同》(以下简称(cheng)(cheng)买卖合同),约定:原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)向(xiang)被(bei)告(gao)(gao)购买被(bei)告(gao)(gao)所有的(de)位于上(shang)海(hai)市浦东新区三(san)林路XXX弄(nong)XXX号(hao)XXX室(shi)房(fang)(fang)屋(以下简称(cheng)(cheng)涉(she)(she)诉(su)房(fang)(fang)屋),总(zong)(zong)价款为450万元(yuan)(实际总(zong)(zong)价款为588万元(yuan));双方于2017年1月(yue)20日前,至(zhi)上(shang)海(hai)市浦东新区房(fang)(fang)地产(chan)(chan)交易(yi)(yi)中心(xin)(xin)(以下简称(cheng)(cheng)交易(yi)(yi)中心(xin)(xin))办(ban)理(li)涉(she)(she)诉(su)房(fang)(fang)屋的(de)产(chan)(chan)权过户手续,权利转(zhuan)移日期以交易(yi)(yi)中心(xin)(xin)准予登记之日为准。现原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)已按约向(xiang)被(bei)告(gao)(gao)支付(fu)了房(fang)(fang)款453万元(yuan)和提(ti)前交房(fang)(fang)补(bu)偿款2.28万元(yuan),但被(bei)告(gao)(gao)至(zhi)今(jin)不肯配合原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)办(ban)理(li)涉(she)(she)诉(su)房(fang)(fang)屋的(de)产(chan)(chan)权过户手续,故诉(su)至(zhi)法院(yuan)。

  被(bei)(bei)(bei)告(gao)辩称,不(bu)(bu)同意原(yuan)(yuan)告(gao)的(de)诉(su)讼请(qing)求,理由如下:原(yuan)(yuan)、被(bei)(bei)(bei)告(gao)之(zhi)间的(de)买卖(mai)(mai)合(he)同成(cheng)立且生效。双方在买卖(mai)(mai)合(he)同中(zhong)约(yue)(yue)(yue)定(ding):若原(yuan)(yuan)告(gao)自申请(qing)贷款(kuan)(kuan)起满50个工作日(ri)(ri),购房(fang)贷款(kuan)(kuan)仍不(bu)(bu)足本合(he)同约(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)额度的(de),则(ze)在办理产权(quan)过(guo)户手续(xu)之(zhi)前,现金(jin)(jin)补足贷款(kuan)(kuan)不(bu)(bu)足部分。但原(yuan)(yuan)告(gao)并未按(an)照(zhao)上述约(yue)(yue)(yue)定(ding)补足房(fang)款(kuan)(kuan)。原(yuan)(yuan)告(gao)逾期付(fu)款(kuan)(kuan)已根本违(wei)(wei)约(yue)(yue)(yue),被(bei)(bei)(bei)告(gao)有权(quan)行使(shi)单方解(jie)(jie)除(chu)权(quan)。被(bei)(bei)(bei)告(gao)于(yu)2017年3月22日(ri)(ri)发函通知中(zhong)介及原(yuan)(yuan)告(gao)解(jie)(jie)除(chu)买卖(mai)(mai)合(he)同,该通知函于(yu)2017年3月23日(ri)(ri)到达原(yuan)(yuan)告(gao)处(chu)。自书面解(jie)(jie)除(chu)函送达之(zhi)日(ri)(ri),双方买卖(mai)(mai)合(he)同即(ji)已解(jie)(jie)除(chu)。被(bei)(bei)(bei)告(gao)同时(shi)提(ti)起反诉(su),请(qing)求如下:1、确认双方签订的(de)买卖(mai)(mai)合(he)同及补偿协议于(yu)2017年3月23日(ri)(ri)解(jie)(jie)除(chu);2、判(pan)(pan)令原(yuan)(yuan)告(gao)向被(bei)(bei)(bei)告(gao)支付(fu)违(wei)(wei)约(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)58.80万元(违(wei)(wei)约(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)包含赔偿金(jin)(jin)及解(jie)(jie)约(yue)(yue)(yue)违(wei)(wei)约(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)。赔偿金(jin)(jin)以180万元为基数,按(an)日(ri)(ri)万分之(zhi)五自2017年2月21日(ri)(ri)起计算15日(ri)(ri)。解(jie)(jie)约(yue)(yue)(yue)违(wei)(wei)约(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)按(an)照(zhao)买卖(mai)(mai)合(he)同第九条的(de)约(yue)(yue)(yue)定(ding)为房(fang)屋总(zong)价的(de)20%。违(wei)(wei)约(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)酌情降低(di)至58.80万元);3、判(pan)(pan)令原(yuan)(yuan)告(gao)承担反诉(su)诉(su)讼费。

  原(yuan)告(gao)辩称,不(bu)(bu)同(tong)(tong)意被(bei)告(gao)的(de)反诉(su)请求,理由如下:一方(fang)面(mian),被(bei)告(gao)所(suo)述(shu)与事(shi)实不(bu)(bu)符。原(yuan)告(gao)向被(bei)告(gao)付款明细可证明原(yuan)告(gao)一直在(zai)按照买(mai)卖合同(tong)(tong)约(yue)(yue)(yue)定时间节点(dian)进(jin)行(xing)付款,不(bu)(bu)存在(zai)逾期(qi)付款的(de)事(shi)实。原(yuan)、被(bei)告(gao)及中介(jie)曾约(yue)(yue)(yue)定于(yu)2016年3月8日办理涉(she)诉(su)房屋的(de)产权过户(hu)手(shou)续,但被(bei)告(gao)不(bu)(bu)予配合,属被(bei)告(gao)违约(yue)(yue)(yue),其现(xian)要求解除合同(tong)(tong)于(yu)法无据(ju);另一方(fang)面(mian),因(yin)原(yuan)告(gao)无违约(yue)(yue)(yue)行(xing)为,故被(bei)告(gao)的(de)反诉(su)请求2也无事(shi)实依据(ju)。

  本(ben)(ben)院(yuan)经(jing)审(shen)理(li)认定(ding)(ding)(ding)(ding)事实如下:徐(xu)(xu)XX、黄滟雯(wen)系夫妻。左X、李XX系夫妻,育有(you)一(yi)(yi)(yi)子左XX。2016年(nian)(nian)7月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)15日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri),徐(xu)(xu)XX与李XX在中(zhong)介居(ju)间(jian)下签(qian)订(ding)《房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)买(mai)(mai)卖(mai)(mai)(含居(ju)间(jian))协(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)议(yi)(yi)(yi)》(以下简(jian)称(cheng)居(ju)间(jian)协(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)议(yi)(yi)(yi)),约(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding):徐(xu)(xu)XX向(xiang)(xiang)(xiang)李XX购(gou)买(mai)(mai)涉(she)诉(su)(su)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu),总价(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)为(wei)(wei)588万(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan);徐(xu)(xu)XX于(yu)签(qian)订(ding)居(ju)间(jian)协(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)议(yi)(yi)(yi)当日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)支(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)5万(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan),3日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)内补(bu)(bu)足定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)至60万(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan);李XX于(yu)2016年(nian)(nian)12月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)15日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)之(zhi)(zhi)前(qian)(qian)将涉(she)诉(su)(su)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)给(ji)徐(xu)(xu)XX,双(shuang)方(fang)(fang)于(yu)2016年(nian)(nian)12月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)31日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)前(qian)(qian)办(ban)理(li)涉(she)诉(su)(su)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)产(chan)(chan)(chan)(chan)权(quan)(quan)过(guo)户(hu)(hu)(hu)手(shou)续(xu)(xu);交(jiao)(jiao)易(yi)过(guo)程(cheng)中(zhong)所有(you)税费(fei)由徐(xu)(xu)XX承(cheng)(cheng)担(dan)。2016年(nian)(nian)10月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)16日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri),徐(xu)(xu)XX与李XX签(qian)订(ding)补(bu)(bu)充(chong)协(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)议(yi)(yi)(yi),约(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding):双(shuang)方(fang)(fang)将原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)定(ding)(ding)(ding)(ding)于(yu)2016年(nian)(nian)12月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)31日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)前(qian)(qian)办(ban)理(li)涉(she)诉(su)(su)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)产(chan)(chan)(chan)(chan)权(quan)(quan)过(guo)户(hu)(hu)(hu)手(shou)续(xu)(xu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)时(shi)间(jian)更改为(wei)(wei)2017年(nian)(nian)1月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)20日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)前(qian)(qian)。本(ben)(ben)协(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)议(yi)(yi)(yi)为(wei)(wei)居(ju)间(jian)协(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)议(yi)(yi)(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)有(you)效(xiao)组成(cheng)部分(fen),双(shuang)方(fang)(fang)保证一(yi)(yi)(yi)经(jing)签(qian)订(ding),即不可撤(che)销。本(ben)(ben)协(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)议(yi)(yi)(yi)与居(ju)间(jian)协(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)议(yi)(yi)(yi)冲突的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)条款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)以本(ben)(ben)协(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)议(yi)(yi)(yi)约(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)为(wei)(wei)准(zhun)(zhun)。2016年(nian)(nian)10月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)30日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri),原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、被告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)签(qian)订(ding)买(mai)(mai)卖(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong),约(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding):原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)向(xiang)(xiang)(xiang)被告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)购(gou)买(mai)(mai)涉(she)诉(su)(su)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu),总价(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)为(wei)(wei)450万(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan);双(shuang)方(fang)(fang)于(yu)2017年(nian)(nian)1月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)20日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)之(zhi)(zhi)前(qian)(qian)办(ban)理(li)产(chan)(chan)(chan)(chan)权(quan)(quan)过(guo)户(hu)(hu)(hu)转让手(shou)续(xu)(xu),权(quan)(quan)利转移日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)以交(jiao)(jiao)易(yi)中(zhong)心准(zhun)(zhun)予登(deng)记之(zhi)(zhi)日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)为(wei)(wei)准(zhun)(zhun);原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)未(wei)(wei)(wei)按(an)(an)(an)(an)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)协(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)议(yi)(yi)(yi)约(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)期(qi)(qi)(qi)限付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de),应(ying)(ying)当向(xiang)(xiang)(xiang)被告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)支(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)赔(pei)偿(chang)(chang)(chang)金(jin)(jin)(jin)(jin),赔(pei)偿(chang)(chang)(chang)金(jin)(jin)(jin)(jin)自(zi)应(ying)(ying)付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)项期(qi)(qi)(qi)限的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)第(di)2日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)起(qi)按(an)(an)(an)(an)逾(yu)期(qi)(qi)(qi)未(wei)(wei)(wei)付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu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  另查明,1、被告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)已于2016年(nian)12月11日(ri)(ri)将涉诉(su)房(fang)屋交于原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao),原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)亦于2016年(nian)11月30日(ri)(ri)补(bu)偿被告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)租金(jin)(jin)2.28万(wan)元;2、2017年(nian)3月2日(ri)(ri),原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)与(yu)案外人(ren)(ren)中(zhong)国(guo)民生银行(xing)(xing)股份有限公司上海(hai)分(fen)行(xing)(xing)就涉诉(su)房(fang)屋签(qian)订(ding)《个人(ren)(ren)购房(fang)/车位借款(kuan)(kuan)(kuan)及担保(bao)合同(tong)》,贷(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)金(jin)(jin)额为135万(wan)元;3、2017年(nian)3月22日(ri)(ri),被告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)通过顺丰快递向原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)、中(zhong)介分(fen)别寄送通知(zhi)函(han),原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)、中(zhong)介均(jun)于次日(ri)(ri)签(qian)收。通知(zhi)函(han)主(zhu)要(yao)内(nei)容为:按双方所签(qian)买(mai)卖合同(tong)约定,原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)应(ying)最(zui)迟于2017年(nian)2月20日(ri)(ri)前以现金(jin)(jin)方式(shi)补(bu)足贷(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)不足部分(fen),现原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)未(wei)能在15日(ri)(ri)宽(kuan)限期(qi)内(nei)完成(cheng)该项(xiang)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)义务(wu),已经(jing)构成(cheng)根本(ben)违(wei)约。据(ju)此,被告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)通知(zhi)原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)解除双方之间的(de)买(mai)卖合同(tong)及补(bu)充协(xie)议,并要(yao)求原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)支付(fu)总房(fang)价20%的(de)违(wei)约金(jin)(jin);4、2017年(nian)6月,原(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)将剩余房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)135万(wan)转(zhuan)账(zhang)至本(ben)院执行(xing)(xing)款(kuan)(kuan)(kuan)账(zhang)户,并承诺其具(ju)有本(ben)市购房(fang)资格。

  审理(li)(li)中(zhong)(zhong),1、原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)提(ti)(ti)(ti)交(jiao)徐(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)XX、左(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)XX及(ji)(ji)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)(jie)徐(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)刚(gang)(gang)三人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)微(wei)信群(qun)(qun)聊(liao)(liao)(liao)(liao)记(ji)(ji)(ji)录截(jie)屏(ping)(ping)打(da)(da)(da)印(yin)(yin)(yin)件(jian)5张(zhang)及(ji)(ji)左(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)XX与徐(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)XX的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)手(shou)(shou)(shou)机(ji)短信记(ji)(ji)(ji)录截(jie)屏(ping)(ping)3张(zhang),证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)左(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)XX承诺2017年(nian)(nian)3月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)8日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)办(ban)理(li)(li)涉诉房(fang)(fang)(fang)(fang)屋产(chan)权过(guo)(guo)(guo)(guo)户(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)手(shou)(shou)(shou)续,但当日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)并(bing)未(wei)(wei)(wei)(wei)办(ban)理(li)(li)。手(shou)(shou)(shou)机(ji)短信内容(rong)为(wei):2017年(nian)(nian)2月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)5日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri),徐(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)XX:“左(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)先生(sheng)(sheng),银(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)现在(zai)批贷(dai)很慢,我在(zai)想办(ban)法(fa)加(jia)快(kuai)。就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)(shi)批了(le)放款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)也(ye)很慢。你(ni)可打(da)(da)(da)听一(yi)(yi)下(xia)。实(shi)在(zai)不(bu)行(xing)(xing)(xing)(xing),我想办(ban)法(fa)付(fu)(fu)(fu)全(quan)(quan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。这样你(ni)可以(yi)(yi)尽(jin)快(kuai)收(shou)(shou)到(dao)(dao)余款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。因(yin)我去年(nian)(nian)11月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)过(guo)(guo)(guo)(guo)户(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)贷(dai)到(dao)(dao)现在(zai)还(hai)没(mei)拿(na)到(dao)(dao)钱(qian)。”左(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)XX:“我们(men)(men)还(hai)是(shi)(shi)按照(zhao)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)写的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)走(zou)(zou)”;2017年(nian)(nian)3月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)2日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri),徐(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)XX:“左(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)先生(sheng)(sheng)好(hao)(hao)(hao)(hao)(hao)(hao)(hao),不(bu)好(hao)(hao)(hao)(hao)(hao)(hao)(hao)意思!拖(tuo)(tuo)了(le)这么久,银(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)才(cai)批复,你(ni)看何时(shi)(shi)(shi)(shi)去过(guo)(guo)(guo)(guo)户(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)(hu),约(yue)(yue)(yue)(yue)个(ge)(ge)时(shi)(shi)(shi)(shi)间吧”。经质证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng),被(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)对(dui)该(gai)组(zu)证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)据(ju)(ju)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)真实(shi)性(xing)予以(yi)(yi)确(que)(que)(que)(que)认,但被(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)表(biao)(biao)示(shi)(shi)原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)提(ti)(ti)(ti)供的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)上(shang)(shang)述(shu)(shu)证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)据(ju)(ju)均(jun)有(you)(you)(you)(you)(you)删减,对(dui)话(hua)内容(rong)不(bu)连贯。前面有(you)(you)(you)(you)(you)一(yi)(yi)短信内容(rong)为(wei):左(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)XX:“徐(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)老板,你(ni)一(yi)(yi)直(zhi)不(bu)办(ban)理(li)(li)过(guo)(guo)(guo)(guo)户(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)手(shou)(shou)(shou)续,超过(guo)(guo)(guo)(guo)约(yue)(yue)(yue)(yue)定时(shi)(shi)(shi)(shi)间17天(tian)(tian)(tian)(tian)(tian),原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)签(qian)订的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)买卖(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)失效(xiao)了(le)。”被(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)提(ti)(ti)(ti)交(jiao)原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)徐(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)XX、被(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)左(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)XX及(ji)(ji)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)(jie)徐(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)刚(gang)(gang)三人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)2017年(nian)(nian)3月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)2日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)至(zhi)(zhi)7日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)期(qi)(qi)间完(wan)(wan)整群(qun)(qun)聊(liao)(liao)(liao)(liao)记(ji)(ji)(ji)录截(jie)屏(ping)(ping)打(da)(da)(da)印(yin)(yin)(yin)件(jian)(已(yi)(yi)包(bao)含(han)原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)提(ti)(ti)(ti)供的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)群(qun)(qun)聊(liao)(liao)(liao)(liao)记(ji)(ji)(ji)录),证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)未(wei)(wei)(wei)(wei)按期(qi)(qi)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan),自(zi)认违(wei)(wei)约(yue)(yue)(yue)(yue)。原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)所(suo)(suo)述(shu)(shu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)9,000元(yuan)违(wei)(wei)约(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)(jin)(j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e)(de)违(wei)(wei)约(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)9,000元(yuan)。当晚,左(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)XX要求中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)(jie)将(jiang)该(gai)违(wei)(wei)约(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)转(zhuan)账(zhang)(zhang)至(zhi)(zhi)其(qi)(qi)账(zhang)(zhang)户(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)(hu),中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)(jie)表(biao)(biao)示(shi)(shi)该(gai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)项应当面交(jiao)接(jie)(jie)并(bing)出具收(shou)(shou)条,遭(zao)左(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)XX拒绝(jue)。左(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)XX要求原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)将(jiang)贷(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)拍照(zhao)发送(song)其(qi)(qi)手(shou)(shou)(shou)机(ji),因(yin)原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)外(wai)出,贷(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)未(wei)(wei)(wei)(wei)携带(dai)在(zai)身(shen)(shen)(shen)边,便建(jian)议(yi)(yi)过(guo)(guo)(guo)(guo)户(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)时(shi)(shi)(shi)(shi)将(jiang)贷(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)带(dai)来供左(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)XX查看,此(ci)建(jian)议(yi)(yi)亦遭(zao)到(dao)(dao)左(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)XX拒绝(jue)。3月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)8日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri),原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、被(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)未(wei)(wei)(wei)(wei)办(ban)理(li)(li)涉诉房(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)产(chan)权过(guo)(guo)(guo)(guo)户(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)手(shou)(shou)(shou)续。之(zhi)(zhi)后中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)(jie)安排双方(fang)于(yu)3月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)9日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)办(ban)理(li)(li)涉诉房(fang)(fang)(fang)(fang)屋产(chan)权过(guo)(guo)(guo)(guo)户(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)手(shou)(shou)(shou)续,左(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)XX未(wei)(wei)(wei)(wei)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)意。3月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)10日(ri)(ri)(ri)(ri)(ri)(ri),左(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)XX通过(guo)(guo)(guo)(guo)微(wei)信要求徐(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)XX支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)(fu)违(wei)(wei)约(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)30万(wan),但未(wei)(wei)(wei)(wei)明(ming)(ming)确(que)(que)(que)(que)违(wei)(wei)约(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)计(ji)算方(fang)法(fa),后中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)(jie)得(de)知原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)已(yi)(yi)提(ti)(ti)(ti)起诉讼。经质证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng),原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)对(dui)证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)言(yan)(yan)予以(yi)(yi)确(que)(que)(que)(que)认。被(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)对(dui)证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)身(shen)(shen)(shen)份(fen)及(ji)(ji)证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)言(yan)(yan)均(jun)不(bu)予确(que)(que)(que)(que)认,表(biao)(biao)示(shi)(shi)原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)尚有(you)(you)(you)(you)(you)部(bu)分中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)(jie)费未(wei)(wei)(wei)(wei)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)(fu),证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)与原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)存在(zai)利益关系,故证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)言(yan)(yan)不(bu)具有(you)(you)(you)(you)(you)合(he)(he)法(fa)性(xing)。证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)当庭展示(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)作(zuo)证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)以(yi)(yi)证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)其(qi)(qi)身(shen)(shen)(shen)份(fen)情(qing)况。本(ben)院对(dui)证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)身(shen)(shen)(shen)份(fen)予以(yi)(yi)确(que)(que)(que)(que)认,因(yin)原(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、被(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)提(ti)(ti)(ti)交(jiao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)徐(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)XX、左(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)XX及(ji)(ji)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)(jie)徐(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)刚(gang)(gang)三方(fang)微(wei)信群(qun)(qun)聊(liao)(liao)(liao)(liao)内容(rong),与证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)言(yan)(yan)相一(yi)(yi)致,故本(ben)院对(dui)证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)证(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)言(yan)(yan)予以(yi)(yi)确(que)(que)(que)(que)认。

  本(ben)(ben)院认为,依法(fa)成立的(de)(de)(de)(de)(de)(de)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong),受(shou)(shou)法(fa)律保(bao)护(hu),对(dui)当(dang)事人(ren)具(ju)有(you)(you)(you)约束(shu)力。本(ben)(ben)案(an)中,原(yuan)(yuan)、被(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)就(jiu)涉(she)(she)诉(su)(su)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所签(qian)订的(de)(de)(de)(de)(de)(de)居间协(xie)(xie)议(含补充协(xie)(xie)议)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)买(mai)卖(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(含补偿协(xie)(xie)议),系(xi)(xi)双(shuang)(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)当(dang)事人(ren)真实(shi)(shi)(shi)意(yi)思表示,未违反法(fa)律、行(xing)(xing)(xing)政法(fa)规(gui)禁(jin)止(zhi)性规(gui)定(ding)(ding),合(he)(he)法(fa)有(you)(you)(you)效,双(shuang)(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)均应(ying)(ying)遵照执行(xing)(xing)(xing)。庭审(shen)查明,就(jiu)涉(she)(she)诉(su)(su)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu),原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)拟贷(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)180万(wan)元(yuan),银行(xing)(xing)(xing)实(shi)(shi)(shi)际(ji)批准(zhun)(zhun)贷(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)135万(wan)元(yuan),按(an)照双(shuang)(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)约定(ding)(ding),原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)应(ying)(ying)于(yu)2017年(nian)(nian)(nian)2月(yue)20日(ri)(ri)(ri)(ri)前(qian)现金(jin)(jin)补足(zu)(zu)贷(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)不(bu)(bu)足(zu)(zu)部分(fen)(fen)(fen)45万(wan)元(yuan),逾期(qi)一日(ri)(ri)(ri)(ri),自第2日(ri)(ri)(ri)(ri)起按(an)未付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)日(ri)(ri)(ri)(ri)万(wan)分(fen)(fen)(fen)之五(wu)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)被(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)赔偿金(jin)(jin),逾期(qi)15日(ri)(ri)(ri)(ri)仍未完成付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)义务的(de)(de)(de)(de)(de)(de),被(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)有(you)(you)(you)权(quan)单(dan)方(fang)解(jie)除合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)。原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)于(yu)2017年(nian)(nian)(nian)2月(yue)24日(ri)(ri)(ri)(ri)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)42万(wan)元(yuan),于(yu)3月(yue)7日(ri)(ri)(ri)(ri)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)3万(wan)元(yuan)(3月(yue)7日(ri)(ri)(ri)(ri)为第15日(ri)(ri)(ri)(ri)),不(bu)(bu)存(cun)在(zai)逾期(qi)15日(ri)(ri)(ri)(ri)仍未补足(zu)(zu)贷(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)不(bu)(bu)足(zu)(zu)部分(fen)(fen)(fen)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)事实(shi)(shi)(shi),故被(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)不(bu)(bu)享有(you)(you)(you)单(dan)方(fang)解(jie)除权(quan),本(ben)(ben)院对(dui)被(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)要求(qiu)(qiu)解(jie)除原(yuan)(yuan)、被(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)之间的(de)(de)(de)(de)(de)(de)买(mai)卖(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)及补偿协(xie)(xie)议的(de)(de)(de)(de)(de)(de)反诉(su)(su)请(qing)求(qiu)(qiu)不(bu)(bu)予支(zhi)持(chi)。又(you)查明,截至2017年(nian)(nian)(nian)3月(yue)7日(ri)(ri)(ri)(ri),被(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)累计支(zhi)付(fu)(fu)(fu)原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)453万(wan)元(yuan),获得银行(xing)(xing)(xing)135万(wan)元(yuan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)贷(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)承诺;原(yuan)(yuan)、被(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)及中介(jie)通过微(wei)信合(he)(he)意(yi)于(yu)2017年(nian)(nian)(nian)3月(yue)8日(ri)(ri)(ri)(ri)办(ban)理(li)(li)涉(she)(she)诉(su)(su)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)过户(hu)手续;同(tong)(tong)(tong)时约定(ding)(ding),原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)于(yu)过户(hu)当(dang)日(ri)(ri)(ri)(ri)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)被(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)逾期(qi)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)违约金(jin)(jin)9,000元(yuan);被(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)于(yu)2016年(nian)(nian)(nian)12月(yue)11日(ri)(ri)(ri)(ri)将(jiang)涉(she)(she)诉(su)(su)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)给原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao),且在(zai)补充协(xie)(xie)议中约定(ding)(ding)不(bu)(bu)可撤销。因配合(he)(he)办(ban)理(li)(li)过户(hu)手续系(xi)(xi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)出售(shou)方(fang)应(ying)(ying)尽(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)义务,现原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)已(yi)占(zhan)有(you)(you)(you)涉(she)(she)诉(su)(su)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu),且已(yi)将(jiang)剩余房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)135万(wan)元(yuan)交(jiao)由法(fa)院代管(guan),房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)买(mai)卖(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)继续履行(xing)(xing)(xing)亦没有(you)(you)(you)障碍(ai),故本(ben)(ben)院对(dui)原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)要求(qiu)(qiu)被(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)协(xie)(xie)助办(ban)理(li)(li)涉(she)(she)诉(su)(su)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)产权(quan)过户(hu)手续的(de)(de)(de)(de)(de)(de)诉(su)(su)讼请(qing)求(qiu)(qiu)予以(yi)支(zhi)持(chi),并按(an)照约定(ding)(ding)由原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)负(fu)担涉(she)(she)诉(su)(su)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)产权(quan)过户(hu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)相关税费。因买(mai)卖(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)继续履行(xing)(xing)(xing),故不(bu)(bu)存(cun)在(zai)原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)须(xu)向被(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)解(jie)约违约金(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)事实(shi)(shi)(shi)基础,本(ben)(ben)院对(dui)被(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)请(qing)求(qiu)(qiu)判(pan)令原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)向其支(zhi)付(fu)(fu)(fu)解(jie)约违约金(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)反诉(su)(su)请(qing)求(qiu)(qiu)不(bu)(bu)予支(zhi)持(chi)。本(ben)(ben)案(an)中,原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)应(ying)(ying)于(yu)2016年(nian)(nian)(nian)12月(yue)5日(ri)(ri)(ri)(ri)前(qian)向银行(xing)(xing)(xing)提交(jiao)贷(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)申请(qing)资(zi)料,实(shi)(shi)(shi)际(ji)于(yu)2016年(nian)(nian)(nian)12月(yue)7日(ri)(ri)(ri)(ri)递(di)交(jiao),延(yan)期(qi)2日(ri)(ri)(ri)(ri);徐XX、左(zuo)XX及中介(jie)徐刚三人(ren)群聊(liao)记录(lu)显示李(li)XX提供(gong)贷(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)所需80万(wan)元(yuan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)收款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)收据时间晚(wan)于(yu)2017年(nian)(nian)(nian)2月(yue)27日(ri)(ri)(ri)(ri)。以(yi)上(shang)两节事实(shi)(shi)(shi)对(dui)贷(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)延(yan)误批准(zhun)(zhun)均具(ju)有(you)(you)(you)影响。参(can)照原(yuan)(yuan)、被(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)对(dui)逾期(qi)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)赔偿金(jin)(jin)计算标准(zhun)(zhun)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)约定(ding)(ding),综合(he)(he)考虑原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)确存(cun)在(zai)逾期(qi)补足(zu)(zu)贷(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)不(bu)(bu)足(zu)(zu)部分(fen)(fen)(fen)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)项、2017年(nian)(nian)(nian)3月(yue)7日(ri)(ri)(ri)(ri)左(zuo)XX在(zai)微(wei)信中同(tong)(tong)(tong)意(yi)接(jie)受(shou)(shou)9,000元(yuan)逾期(qi)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)违约金(jin)(jin)、客观上(shang)双(shuang)(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)未能办(ban)理(li)(li)涉(she)(she)诉(su)(su)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)过户(hu)手续而原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)已(yi)经占(zhan)有(you)(you)(you)涉(she)(she)诉(su)(su)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)等(deng)事实(shi)(shi)(shi)及原(yuan)(yuan)、被(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)过错(cuo)程度,本(ben)(ben)院酌定(ding)(ding)原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)(gao)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)被(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)告(gao)(gao)(gao)逾期(qi)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)赔偿金(jin)(jin)23,625元(yuan)。

  综上所述,依(yi)照《中华(hua)人(ren)民共(gong)和国合(he)同法(fa)》第八条及(ji)第一百零七(qi)条规定,判决(jue)如下(xia):

  一、被告(gao)左XX、左X、李XX于本(ben)判决(jue)生效之(zhi)日起十日内(nei)协助(zhu)原(yuan)告(gao)徐XX、黄滟(yan)雯办理将(jiang)上海市浦东新区三林(lin)路XXX弄XXX号XXX号房(fang)屋的产权过(guo)户(hu)至原(yuan)告(gao)徐XX、黄滟(yan)雯名下(xia)的手续(xu)(相(xiang)关(guan)税(shui)费由原(yuan)告(gao)负担),同时原(yuan)告(gao)徐XX、黄滟(yan)雯支付被告(gao)左XX、左X、李XX房(fang)款(kuan)135万元;

  二、反诉(su)被(bei)告徐XX、黄滟雯于本判决生效(xiao)之日(ri)起十日(ri)内支付反诉(su)原(yuan)告左XX、左X、李XX逾期付款赔偿金(jin)23,625元(yuan);

  三、驳回反(fan)诉原告左XX、左X、李(li)XX其余的诉讼请求。

  如果(guo)未按(an)本判决(jue)指定的期(qi)间(jian)履(lv)(lv)行(xing)给付金钱义务,应(ying)当依照(zhao)《中华人民共和国民事诉讼(song)法(fa)》第二百(bai)五十三条规定,加倍支(zhi)付迟延(yan)履(lv)(lv)行(xing)期(qi)间(jian)的债务利息。

  本(ben)诉案(an)件(jian)受理费(fei)42,800元,减(jian)半收(shou)取计21,400元,由(you)被告负担。反(fan)诉案(an)件(jian)受理费(fei)9,680元,减(jian)半收(shou)取计4,840元,由(you)原告负担194.50元,被告负担4,645.50元。

  如不服本(ben)(ben)判决,可在判决书送达(da)之(zhi)日起十(shi)五(wu)日内,向本(ben)(ben)院递交上诉状,并(bing)按对方当(dang)事人(ren)的人(ren)数提出副本(ben)(ben),上诉于上海市第(di)一中级人(ren)民法院。

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